Mua căn hộ Vinhomes Smart City cạnh đường tàu, nên hay không?

Khi tư vấn các căn hộ Vinhomes Smart City, Nghĩa nhận được rất nhiều câu hỏi liên quan đến vấn đề “Có nên mua căn hộ cạnh đường tàu hay không?”. Trong bài viết này, Nghĩa sẽ chia sẻ kinh nghiệm và tư vấn cho anh chị những thông tin thiết thực nhất. Hy vọng anh chị sẽ dễ dàng hơn trong việc đưa ra những quyết định cho riêng mình.

Phần 1: Nghĩa sẽ thông tin đến anh chị những tòa tại Vinhomes Smart giáp đường sắt

Gần 7 năm trong lĩnh vực bất động sản, Nghĩa từng được lắng nghe rất nhiều chia sẻ của khách hàng về những vấn đề: Mua căn hộ tầng áp mái. Mua căn hộ gần đường tàu hay mua căn hộ phòng rác. Nghĩa nhận thấy rằng những vị trí căn hộ này không hoàn toàn là nhược điểm. Thay vào đó, xét trên những phương diện khác nhau, đây lại là một lợi ích.

Một số tòa tại Vinhomes Smart City cạnh tuyến đường sắt
Một số tòa tại Vinhomes Smart City cạnh tuyến đường sắt.

Rất nhiều khách hàng đã mua và tìm hiểu dự án Vinhomes Smart City đều biết rằng tại đây có tuyến đường sắt chở hàng chạy qua, trong tương lai sẽ là tuyến đường sắt đô thị 5,6,7. Trong số các tòa đang mở bán thì S1.03, S2.02, S3.01, GS2 có mặt tiếp giáp với đường tàu.

Vậy có nên mua những căn hộ cạnh đường tàu hay không? Nghĩa sẽ phân tích cho anh chị ưu và nhược điểm của những căn hộ này:

Phần 2: Nghĩa thông tin đến anh chị ưu điểm và nhược điểm của các căn hộ cạnh đường tàu

Về ưu điểm

Nhiều khách hàng sẽ nghĩ đây là tuyến đường sắt trên cao tương tự tuyến Cát Linh – Hà Đông. Thế nhưng theo quy hoạch, đây là tuyến đường sắt phục vụ chở hàng, tần suất chạy chỉ 1-2 chuyến/ngày.

Mua các căn hộ cạnh đường tàu có lợi ích lớn cho anh chị về giá cả
Mua các căn hộ cạnh đường tàu có lợi ích lớn cho anh chị về giá cả

Trong tương lai, tuyến đường sắt này sẽ được quy hoạch với mục đích chở khách. Thế nhưng đó là tương lai xa (Tầm nhìn tới năm 2050). Cụ thể, về mặt ưu điểm:

– Đầu tiên, những căn hộ có mặt tiếp giáp với đường tàu có mức giá rẻ và tốt hơn hẳn so với những căn ở mặt còn lại. Thậm chí các căn còn có thể chênh nhau tới 100 – 200 triệu. Chính vì thế, rất nhiều anh chị sẽ lựa chọn các căn hộ cạnh đường tàu để tiết kiệm chi phí cho gia đình của mình.

– Các căn hộ giáp đường tàu đều có view thoáng đãng, không bị che chắn. Thế nên dù có tòa ở đối diện đường tàu thì khoảng cách này cũng phải tới 100m, đây là khoảng cách tránh được tình trạng nhìn vào nhà nhau thường thấy của những căn hộ chung cư.

– Chủ đầu tư cũng rất khéo léo khi làm tường bích họa rất đẹp với hoa văn che đi đường tàu. Thế nên rất nhiều khách hàng đánh giá cao tính thẩm mỹ.

– Anh chị nghĩ sao nếu vừa nhâm nhi 1 tách cà phê vừa nhìn đoàn tàu đang chạy qua trước mặt?

Về nhược điểm

– Vấn đề đầu tiên khiến anh chị mua căn hộ cạnh đường tàu rất lo lắng đó là tiếng ồn. Thực tế là vấn đề tiếng ồn khi tàu chạy qua sẽ ảnh hưởng đến cả đô thị. Và chắc chắn không tránh được chứ không riêng những căn cạnh đường tàu. 

Nhược điểm của các căn hộ cạnh đường tàu ở tầng thấp sẽ ồn.
Nhược điểm của các căn hộ gần đường tàu ở tầng thấp sẽ ồn.

Tuy nhiên, theo chia sẻ của những khách hàng của Nghĩa: Khi đóng kín cửa sổ, cửa kính lại thì hoàn toàn không nghe tiếng ồn phía bên ngoài. Ngay khi tàu chạy qua hoặc ảnh hưởng rất ít từ những căn tầng thấp (do được cách âm tốt).

– Ngoài ra, Nghĩa cũng thông tin với anh chị là ở thời điểm hiện tại. Tuyến đường sắt chở hàng (sau sẽ chuyển thành chuyến đường sắt đô thị) sẽ chỉ hoạt động 2 lần/ngày (1 lần lúc 8h sáng và 1 lần lúc 12h đêm). Chính vì thế mà việc ảnh hưởng hay làm phiền đến cư dân không nhiều. Ngoài ra, khi được quy hoạch thành đường sắt đô thị thì tàu sẽ di chuyển 10-15 phút/1 chuyến. Mỗi lần đi qua dự án 10-15 giây. Với khoảng thời gian ngắn ngủi này, đây hoàn toàn không phải là vấn đề.

– View của các căn hộ giáp cạnh đường tàu thoáng. Có được che bởi tường bích họa và cây xanh. Về cơ bản sẽ không được đẹp so với view nội khu, bể bơi hay công viên, thành phố.

Phần 3: Có nên mua căn hộ Vinhomes Smart City cạnh đường tàu? 

Trong phần bài viết này, Nghĩa sẽ đưa ra nhận định, đánh giá. Đồng thời cũng đưa giải pháp giúp anh chị có thể thoải mái sống tại những căn hộ Vinhomes Smart City cạnh đường tàu:

Có nên mua căn hộ Vinhomes Smart City cạnh đường tàu?

Với 3 tuyến đường sắt 5, 6, 7 được quy hoạch trong tương lai. Sự thuận tiện trong kết nối, di chuyển, tiết kiệm thời gian chắc chắn là điều mà chúng ta không thể phủ nhận. Trong đó, lợi thế về giao thông của toàn bộ khu đô thị sẽ được thể hiện rõ nét nhất.

Không những vậy, hệ thống tàu điện thông minh tại các tuyến Metro này sẽ bảo vệ không gian sống rất tốt cho cư dân. Các phương tiện giao thông thông thường sẽ giảm đi và tiếng ồn, khói bụi cũng được hạn chế. Điều này góp phần bảo vệ môi trường. Mang đến không gian trong lành, tươi mát hơn cho Vinhomes Smart City.

Anh chị cũng có thể cân nhắc thêm khi mua căn hộ Vinhomes Smart City cạnh đường tàu,
Anh chị cũng có thể cân nhắc thêm khi mua căn hộ Vinhomes Smart City cạnh đường tàu,

Việc làm giảm nhu cầu sử dụng bãi đỗ xe khi tuyến Metro đi vào vận hành sẽ giúp mở rộng diện tích đô thị dành cho việc quy hoạch khác: công viên, sân thể thao, sân chơi trẻ em…

Giá căn hộ rẻ hơn nhưng tiềm năng tăng giá của bất động sản khi có tuyến Metro đi qua là rất lớn. Như Nghĩa tìm hiểu, đối với bất động sản nước ngoài như Nhật, Hàn, Singapore. Chung cư nằm các trạm hệ thống tàu điện sẽ có giá trị trung bình cao hơn từ 10% đến 15%. Thậm chí có nơi là 25% so với các dự án khác. Chính vì thế, Vinhomes Smart City có tiềm năng rất vượt trội tại hiện tại và cả tương lai.

Một vài biện pháp hạn chế ảnh hưởng xấu cho căn hộ cạnh đường tàu

Chủ đầu tư đã làm thêm đường bích họa và trồng cây xanh để hạn chế ảnh hưởng xấu cho những căn hộ cạnh đường tàu
Chủ đầu tư đã làm thêm đường bích họa và trồng cây xanh để hạn chế ảnh hưởng xấu cho những căn hộ cạnh đường tàu

Để giảm âm lượng khó chịu khi căn hộ ở cạnh đường tàu. Anh chị có thể đóng kín các cửa lại, trồng thêm cây xanh ở ban công. Điều đó giúp hấp thụ bớt tiếng ồn, bụi ô nhiễm. Nếu không anh chị có thể sử dụng thêm kính cách âm cho căn hộ của mình.

Xem thêm tư vấn:

5 điều cần biết khi anh chị mua căn hộ chung cư lần đầu tiên

Những thông tin tư vấn trên đây của Nghĩa chắc chắn sẽ trả lời được câu hỏi: “Có nên mua căn hộ Vinhomes Smart City cạnh đường tàu hay không?”. Mọi thắc mắc anh chị có thể gọi ngay cho Nghĩa:

0941 559 666Đăng ký thông tin