Tổng hợp các bước chuyển nhượng căn hộ chung cư

Các bước chuyển nhượng một căn hộ chung cư là một quy trình không phải khách hàng nào cũng nắm được. Điều đó có thể dẫn đến nhiều hệ lụy ảnh hưởng đến việc sở hữu căn hộ hoặc vướng phải những thủ tục rắc rối khác. Ở bài viết này, Nghĩa sẽ thông tin cho anh chị các bước khi chuyển nhượng căn hộ chính xác nhất. 

Nghĩa sẽ thông tin đến anh chị theo từng trường hợp của căn hộ chung cư để Anh chị tiện nắm bắt thông tin:

Trường hợp căn hộ chưa có HĐMB

Với trường hợp Anh chị mua chuyển nhượng nhưng căn hộ chưa có hợp đồng mua bán, các bước chuyển nhượng như sau:

Bước 1: Thỏa thuận và đặt cọc

2 bên mua chuyển nhượng và cần chuyển nhượng sẽ thỏa thuận mức giá và đặt cọc.
2 bên mua chuyển nhượng và cần chuyển nhượng sẽ thỏa thuận mức giá và đặt cọc.

Anh chị có thể thỏa thuận về giá cả với người bán căn hộ và tiến hành đặt cọc tiền. Các mức đặt cọc sẽ phụ thuộc vào giá trị căn hộ hoặc thỏa thuận. Cụ thể thường giao động từ 50 – 200 triệu.

Bước 2: Bên bán gửi đơn đề nghị chuyển nhượng cho chủ đầu tư

Trong bước này, anh chị cần chuẩn bị các hồ sơ và giấy tờ sang tên bao gồm: Chứng minh thư, sổ hộ khẩu… Người bán làm đơn đề nghị chuyển nhượng và gửi lại đơn cho chủ đầu tư.

Bước 3: Làm thủ tục đổi tên

Với khoảng thời gian từ 7 – 15 ngày làm việc, phía chủ đầu tư sẽ chuẩn bị hồ sơ đổi tên trên thỏa thuận đặt cọc và mời anh chị và phía bên bán lên làm thủ tục đổi tên. Anh chị tiến hành ký xác nhận cùng bên bán trước chủ đầu tư và thanh toán tiền cho người bán. Sau đó người bán sẽ hoàn trả thỏa thuận đặt cọc cũng như tất cả các phiếu thu liên quan đến căn hộ cho chủ đầu tư.

Sau 7 -15 ngày, thủ tục đổi tên sẽ được thực hiện.
Sau 7 -15 ngày, thủ tục đổi tên sẽ được thực hiện.

Bước 4: Nhận thỏa thuận đặt cọc và phiếu thu

Bước cuối cùng, anh chị sẽ được chủ đầu tư hẹn nhận lại thỏa thuận đặt cọc và phiếu thu. Thủ tục chuyển nhượng đến lúc này đã được hoàn tất.

Trường hợp căn hộ đã có sổ hồng

Đối với trường hợp này, Nghĩa gửi anh chị thông tin cụ thể thủ tục san nhượng như sau:

Bước 1: Thỏa thuận và đặt cọc

Sau khi vấn đề pháp lý được đảm bảo, anh chị hãy thỏa thuận tiền bạc, tiến hành đặt cọc tiền cho căn hộ.

Bước 2: Soạn hợp đồng và công chứng hồ sơ sang nhượng chung cư

Anh chị và bên chuyển nhượng căn hộ phải chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng theo quy định pháp luật. Sau đó tiến hành công chứng. Trong đó, anh chị phải đảm bảo có các giấy tờ: chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, phiếu yêu cầu công chứng, hợp đồng công chứng, tờ khai thuế trước bạ, bản vẽ căn hộ (xác mình tình trạng hôn nhân nếu có).

Các thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư tương đối nhiều, anh chị cần phải tìm hiểu trước khi bắt tay thực hiện.
Các thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư tương đối nhiều, anh chị cần phải tìm hiểu trước khi bắt tay thực hiện.

Nghĩa khuyên anh chị nên chuẩn bị 1 bản chính và từ 1-2 bản photo. Sau đó cùng bên chuyển nhượng đến phòng công chứng ký hợp đồng theo lịch hẹn. Anh chị nên chuẩn bị sẵn tài chính để thanh toán cho bên chuyển nhượng. Sau đó bên bán sẽ bàn giao cho anh chị tất cả những giấy tờ của căn hộ.

Bước 3: Kê khai và thực hiện đóng thuế

Anh chị cần chuẩn bị thủ tục đầy đủ để kê khai và nộp thuế cho nhà nước. 

– Người bán sẽ tiến hành đóng thuế thu nhập các nhân

– Anh chị cần chuẩn bị hồ sơ khai lệ phí trước bạ:

+ Bản sao hợp lệ những giấy tờ chứng minh nhà có nguồn gốc hợp pháp.

+ Bản sao hợp lệ giấy tờ hợp pháp về việc chuyển giao tài sản ký kết giữa bên giao tài sản và bên nhận tài sản.

+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 (Nghị định 140/2016/NĐ-CP).

+ Nếu anh chị thuộc diện miễn lệ phí trước bạ thì cần có giấy tờ chứng minh.

Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên cho căn hộ

Để tiến hành sang tên cho căn hộ, anh chị cần nộp hồ sơ sang tên. Cụ thể anh chị chuẩn bị:

+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

+ Hợp đồng mua bán đã được công chứng;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận;

Sau đó anh chị nộp hồ sơ và đợi khoảng 10 ngày để hoàn tất mọi thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư.

Xem thêm:

Quy trình mua căn hộ Vinhomes Smart City Tây Mỗ

Hướng dẫn mua căn hộ Vinhomes Smart City theo các bước chi tiết nhất

Trên đây Nghĩa đã thông tin đến Anh chị tất cả các bước khi chuyển nhượng căn hộ chung cư. Hy vọng sau bài viết này, anh chị sẽ dễ dàng lựa chọn và mua được những căn hộ ưng ý nhất. Mọi thông tin Anh chị vui lòng gọi đến Hotline. Trần Nghĩa và cộng sự hỗ trợ, tư vấn tận tâm, nhanh chóng nhất!

 

0941 559 666Đăng ký thông tin