Từ khi ra mắt, thông tin dự án Vinhomes Smart City vẫn đang được rất nhiều anh chị quan tâm. Ai cũng mong muốn sở hữu những căn hộ Vinhomes Smart City Hà Nội phù hợp tầm giá, hợp hướng, phù hợp nhu cầu. Tuy nhiên để chọn được một căn hộ ưng ý giữa rất nhiều lựa chọn thì quả là một việc không đơn giản.
Đặc biệt, khi thị trường hiện tại lượng hàng CĐT đang còn rất ít và lượng căn chuyển nhượng cũng mang đến cho khách hàng nhiều sự lựa chọn hơn. Vậy, làm sao để có thể mua căn hộ Vinhomes Smart City chuyển nhượng theo từng bước chuẩn chỉ mà tránh được những rủi ro không đáng có. Cùng tham khảo quy trình chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Smart City chia sẻ dưới đây để có thêm thông tin hữu ích nhé!
Anh chị có nhu cầu thuê nhà/mua nhà, xem ngay TẠI ĐÂY để lựa chọn căn phù hợp nhất.
Tham khảo Danh sách các căn đang cho thuê hấp dẫn nhất TẠI ĐÂY
Tham khảo Danh sách các căn đang bán hấp dẫn nhất TẠI ĐÂY
Bước 1: Xác định nhu cầu cụ thể, khả năng tài chính
Tương tự như việc mua một căn hộ từ chủ đầu tư thì việc xác định được khoảng giá căn hộ Vinhomes Smart City Hà Nội mình muốn mua là điều cần thiết. Hãy bắt đầu từ việc xác định nguồn tài chính hiện có và dự định chi cho căn hộ là bao nhiêu?
Tiếp đến, anh chị cân nhắc thêm nhu cầu sinh sống của gia đình mình và nhờ chuyên viên tư vấn, hỗ trợ tìm ra phương án căn hộ phù hợp nhất.
Với mỗi nhu cầu khác nhau, để đầu tư và để ở, anh chị cần xác định được diện tích căn hộ mong muốn, loại thiết kế căn hộ là studio, 1PN, 2PN hay những căn hộ có thêm không gian +1. Bởi chỉ có xác định được mục đích cụ thể thì anh chị mới có được không gian sống thoải mái nhất cho các thành viên trong gia đình.
Ngoài ra, anh chị có thể nhờ chuyên viên tư vấn về tầng, hướng, vị trí hay đơn giản là thời gian cần nhận nhà. Đảm bảo biết được căn hộ đã có nội thất hay bàn giao nguyên bản chủ đầu tư. Khi kết hợp được các điều kiện và yếu tố này, việc lựa chọn căn hộ chuyển nhượng ưng ý sẽ dễ dàng hơn.
Bước 2: Lựa chọn phân khu, tòa căn hộ, căn hộ trong quỹ căn của Vinhomes Smart City
Hiện tại các phân khu đang mở bán của Vinhomes Smart City chỉ còn phân khu Sapphire 4 và Grand Sapphire là chưa bàn giao. Tùy vào như cầu nhận nhà sớm hay muộn mà anh chị lựa chọn những phân khu khác nhau.
Trong quỹ căn của Bifamleasing.vn có rất nhiều những căn hộ khác nhau để đáp ứng được nhu cầu của anh chị. Nếu anh chị tìm hiểu danh sách căn mà vẫn chưa tìm được căn ưng ý hoặc chưa biết phải lựa chọn các tầng, hướng căn hộ như thế nào thì có thể tìm những bài tư vấn chọn căn tầng và liên hệ Hotline để biết danh sách những căn đang được bán với mức giá tốt nhất.
Bước 3: Thủ tục chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Smart City
Sau khi đã chọn được căn, ghép căn phù hợp, các chuyên viên tư vấn sẽ hỗ trợ chi tiết cho anh chị từ việc đi xem nhà (nếu căn hộ đã bàn giao) và thương lượng mức giá (nếu có thể) với bên chủ nhà. Các thủ tục chuyển nhượng, bifamleasing sẽ hỗ trợ tuyệt đối thông qua những bước sau đây:
Trường hợp căn hộ chưa có HĐMB
Trường hợp Anh chị mua chuyển nhượng nhưng căn hộ chưa có hợp đồng mua bán, các bước chuyển nhượng như sau:
Bước 1: Thỏa thuận và đặt cọc
Anh chị có thể thỏa thuận về giá cả với người bán căn hộ và tiến hành đặt cọc tiền. Các mức đặt cọc phụ thuộc vào giá trị căn hộ hoặc thỏa thuận. Cụ thể thường giao động từ 50 – 200 triệu.
Bước 2: Bên bán gửi đơn đề nghị chuyển nhượng cho CĐT
Ở bước này, anh chị cần chuẩn bị các hồ sơ và giấy tờ sang tên bao gồm: Chứng minh thư, sổ hộ khẩu… Người bán làm đơn đề nghị chuyển nhượng và gửi lại đơn cho chủ đầu tư.
Bước 3: Làm thủ tục sang tên, chuyển nhượng căn hộ
Với thời gian từ 7 – 15 ngày làm việc, phía CĐT sẽ chuẩn bị hồ sơ đổi tên trên thỏa thuận đặt cọc và mời anh chị và phía bên bán lên làm thủ tục đổi tên.
Anh chị tiến hành ký xác nhận cùng bên bán trước chủ đầu tư và thanh toán tiền cho người bán. Sau đó người bán sẽ hoàn trả thỏa thuận đặt cọc cũng như tất cả các phiếu thu liên quan đến căn hộ cho chủ đầu tư.
Bước 4: Nhận thỏa thuận đặt cọc và phiếu thu
Bước cuối cùng, anh chị sẽ được chủ đầu tư hẹn nhận lại thỏa thuận đặt cọc và phiếu thu mang tên mình. Thủ tục chuyển nhượng đến lúc này đã được hoàn tất.
Với căn hộ đã có sổ hồng
Bước 1: Thỏa thuận và đặt cọc
Sau khi vấn đề pháp lý được đảm bảo, bước tiếp là thỏa thuận tiền bạc, tiến hành đặt cọc tiền cho căn hộ với chủ.
Bước 2: Soạn hợp đồng, công chứng hồ sơ sang nhượng chung cư
Anh chị và bên chuyển nhượng căn hộ phải chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng theo quy định của pháp luật và tiến hành công chứng. Trong đó, anh chị phải đảm bảo có các giấy tờ: chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, phiếu yêu cầu công chứng, hợp đồng công chứng, tờ khai thuế trước bạ, bản vẽ căn hộ (xác mình tình trạng hôn nhân nếu có).
Bifamleasing khuyên anh chị nên chuẩn bị 1 bản chính và từ 1-2 bản photo để cùng bên chuyển nhượng đến phòng công chứng ký hợp đồng theo lịch hẹn. Anh chị nên chuẩn bị sẵn tài chính để thanh toán cho bên chuyển nhượng, sau đó bên bán sẽ bàn giao cho anh chị tất cả những giấy tờ của căn hộ.
Bước 3: Kê khai và thực hiện đóng thuế theo luật
Cần chuẩn bị thủ tục đầy đủ để kê khai và nộp thuế cho nhà nước.
– Người bán sẽ tiến hành đóng thuế thu nhập các nhân
– Cần chuẩn bị hồ sơ khai lệ phí trước bạ:
+ Bản sao hợp lệ những giấy tờ chứng minh nhà có nguồn gốc hợp pháp.
+ Bản sao hợp lệ giấy tờ hợp pháp về việc chuyển giao tài sản ký kết giữa bên giao tài sản và bên nhận tài sản.
+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 (Nghị định 140/2016/NĐ-CP).
+ Nếu anh chị thuộc diện miễn lệ phí trước bạ thì cần có giấy tờ chứng minh.
Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên căn hộ
Để tiến hành sang tên căn hộ, Cần nộp hồ sơ sang tên. Cụ thể chuẩn bị:
+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
+ Hợp đồng mua bán đã được công chứng;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận;
Sau đó là nộp hồ sơ và đợi khoảng 10 ngày để hoàn tất mọi thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư.
Bước 4: Bàn giao căn hộ chuyển nhượng Vin Smart City
Trong trường hợp căn hộ đã được bàn giao trước đó thì anh chị sẽ liên hệ với chủ nhà để nhận bàn giao nguyên trạng cơ bản (hoặc đã có nội thất). Còn đối với những căn chuyển nhượng chủ đầu tư chưa bàn giao thì đến ngày bàn giao nhà, chủ đầu tư sẽ thông tin email và thư thông báo bàn giao nhà. Trong thư sẽ có: Tiền cần phải nộp, lãi nếu nộp chậm, ngày bàn giao…
Các giấy tờ anh chị cần mang theo bao gồm: Chứng minh thư nhân dân, hợp đồng mua bán (trường hợp vay ngân hàng, anh chị yêu cầu ngân hàng gửi bản scan HĐMB để đối chiếu). Khi nhận bàn giao anh chị ký biên bản bàn giao đồng thời ký tất toán hợp đồng.
Và cuối cùng, là anh chị nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ hổng) trong thời gian là 6 tháng kể từ ngày nhận bàn giao căn hộ.
Trên đây là thông tin chuyển nhượng Vinhomes Smart City Hà Nội để anh chị tham khảo. Bất cứ thắc mắc và cần hỗ trợ nào, anh chị liên hệ ngay Bifamleasing để được tư vấn nhanh chóng nhất.
0902 213 896