Quy trình nhận bàn giao căn hộ

Quá trình nhận bàn giao căn hộ Vinhomes Smart nói riêng rất dễ xảy ra sai sót. Đây là một vấn đề khiến anh chị băn khoăn và lo lắng khi mua căn hộ. Hiểu được điều đó, với kinh nghiệm 7 năm trong nghề bất động sản, cùng khách hàng bàn giao rất nhiều căn hộ chung cư, Nghĩa sẽ tư vấn thông tin và mang đến lời khuyên cho anh chị về quy trình nhận bàn giao căn hộ tại Vinhomes Smart City.

Bước 1: Tiến hành nghiệm thu điều hòa

Khi nhận bàn giao, anh chị cần nghiệm thu điều hòa
Khi nhận bàn giao, anh chị cần nghiệm thu điều hòa

Khi nhận bàn giao, anh chị kiểm tra số lượng và chất lượng điều hòa. Sau đó anh chị đóng tất cả cửa phòng lại và bật điều hòa ở mức 22 độ. Trong quá trình nghiệm thu, anh chị phải kiểm tra:

– Tất cả các phòng có mát đều hay không? Hãy ngắt lốc sau tối đa 2 tiếng, đảm bảo aptomat không nhảy.

– Đảm bảo điều hòa không chảy nước xuống sàn tại miệng thổi và miệng hồi.

– Chú ý xem cục nóng chạy có phát ra tiếng ồn lớn hay không. Nếu tiếng ồn lớn, anh chị kiểm tra theo những bước sau:

+ Chú ý kiểm tra các tấm vận chuyển xem đã được tháo chưa.

+ Kiểm tra lại xem các đường ống có bị chạm vào vỏ máy điều hòa không.

+ Kiểm tra xem cục nóng có bị nghiêng hay lệch không. Các loại bulong, ốc vít có lắp đầy đủ và chặt không. 

Nếu vấn đề tiếng ồn vẫn xảy ra thì chắc chắn anh chị phải phản ánh để xử lý kịp thời trước khi chuyển vào sinh sống tại căn hộ.

Bước 2: Kiểm tra các thiết bị điện, viễn thông

Khi nhận bàn giao, anh chị cần kiểm tra lại các thiết bị viễn thông
Khi nhận bàn giao, anh chị cần kiểm tra lại các thiết bị viễn thông

Trong bước này, anh chị cần phải cùng kiểm tra lại các thiết bị điện, viễn thông trong căn hộ:

– Kiểm tra tủ điện: Phải kiểm tra các aptomat xem hoạt động có tốt không, vấn đề bật, tắt aptomat có gặp tình trạng gì không?

– Kiểm tra tình trạng của ổ điện xem các thiết bị tiếp xúc ổ điện có được không.

– Tiến hành mở công tắc kiểm tra đèn xem độ sáng của bóng có bị yếu,  nháy hay không?

– Kiểm tra hệ thống máy hút mùi và quạt gió vệ sinh. Cách để test thử là anh chị có thể châm thử một điếu thuốc lá, để khói thuốc vào gần quạt để xem tốc độ hút mùi.

– Cuối cùng, phải sử dụng bút thử điện để kiểm tra xem hệ thống điện có an toàn không? Vấn đề rò điện có xảy ra hay không? Đây chính là một điều rất cần thiết.

Bước 3: Kiểm tra phần bàn giao tường, trần

Đây là một bước cần thiết không thể thiếu khi nhận bàn giao mà anh chị nhất định cần phải làm. Hãy quan sát màu sơn xem có đồng đều, loang lổ hay không? Đặc biệt lưu ý đến các khu vực quanh công tắc điện, quạt gió, điều hòa… bởi đây là nơi dễ mắc lỗi nhất trong xây dựng thường mắc phải.

Phải kiểm tra độ phẳng của tường bằng thước nhôm, thước thằng. Nếu anh chị nhìn thấy khe hở giữa thước và tường thì có nghĩa là độ phẳng của tường chưa đạt. Một cách đơn giản nhất là anh chị tắt đèn đi, dùng thước đặt lên tường và dùng đèn pin chiếu ngược lại, nếu thấy ánh sáng bị lọt ngược lại thì tường bị lỗi. 

Anh chị hãy kiểm tra ở độ cao 1,5m đến 1,8m (phần giáp ranh giữa hai giáo), bởi chỗ này thường là chỗ bị lỗi nhiều nhất.

Bước 4 : Kiểm tra sàn gỗ, sàn gạch của căn hộ Vinhomes Smart City

Cần kiểm tra lại sàn gạch, sàn gỗ khi nhận bàn giao từ chủ đầu tư
Cần kiểm tra lại sàn gạch, sàn gỗ khi nhận bàn giao từ chủ đầu tư

Trong bước nhận bàn giao nhà này, anh chị cần biết thông tin chủng loại, xuất xứ của sản phẩm lắp đặt cũng như thông số, đặc tính vật liệu, thời gian bảo hành.

Phần sàn gỗ:

– Màu sắc: Cần đảm bảo sàn gỗ đều màu, lớp phủ vân bề mặt mịn, không xước. 

– Độ phẳng của sàn: Anh chị cũng cần kiểm tra lại độ phẳng của sàn bằng thước nhôm như kiểm tra tường. 

– Khe hở giữa 2 tấm gỗ: Khi anh chị kiểm tra nếu thấy khe hở giữa hai tấm gỗ quá lớn thì hãy yêu cầu sửa lại.

– Kiểm tra mặt sàn: Xem xét kỹ xem có bị phồng rộp, đặc biệt là góc nhà, cạnh tường. yêu cầu sửa lại nếu có lỗi.

– Không phát ra tiếng động khi di chuyển: Khi anh chị nhận bàn giao, hãy đảm bảo khi đi trên sàn không phát ra tiếng động, tiếng cọt kẹt.

– Nẹp chân tường: Đồng màu, nối phẳng, không thấy vết đinh trên mặt nẹp, chỗ tiếp giáp giữa nẹp chân tường và sàn gỗ không được hở khe theo mặt đứng và mặt bằng.

Phần gạch ốp:

Khi anh chị nhận bàn giao, phải kiểm tra xem các mạch gạch ốp phải thẳng, đều, nét. Bề mặt kết cầu cần được làm sạch vữa, keo, vết ố. Thêm vào đó, để hoàn hảo nhất, anh chị cần kiểm tra dựa trên những tiêu chí trên đây:

– Kiểm tra độ phẳng của mặt ốp, làm tương tự như kiểm tra tường.

– Kiểm tra độ bám dính và chắc chắn của nền với vật liệu ốp, gạch ốp.

– Độ đồng đều của của mặt ốp, không bị nứt, vỡ, mạch gạch cùng màu sàn gạch và đầy.

Yêu cầu về mặt ốp

– Đảm bảo tổng thể mặt ốp đúng kích thước, hình dáng theo yêu cầu thiết kế.

– Các vật liệu ốp phải đúng kích thước, chủng loại, màu sắc, đảm bảo không cong vênh, sứt mẻ.

– Màu sắc của mặt ốp phải đồng nhất, các mạch ốp phải sắc nét, đầy vữa và đều thẳng.

– Không chỉ có vậy, các kết cấu phải chắc đặc, khi vỗ lên mặt ốp không có tiếng bộp. – Kiểm tra xem bề mặt ốp có vết nứt, vết ố, hóa chất gây ra hay không.

Bước 5: Kiểm tra cửa ra vào và cửa sổ căn hộ Vinhomes Smart City

Quá trình bàn giao căn hộ Vinhomes Smart, anh chị đừng bao giờ quên kiểm tra cửa chính và cửa sổ phòng. Các tiêu chí cần đặt ra bao gồm:

– Tất cả các cánh cửa phải lắp thẳng. Anh chị kiểm tra bằng cách mở cửa khoảng 45 độ, cánh cửa không tự đóng hoặc tự mở được là đạt yêu cầu.

– Kiểm tra bản lề: Yêu cầu sạch sẽ, không bị xước, đầu vít không bị bung.

– Cánh cửa không chạm đất, không chạm khuôn và cách sàn tốt đa 5mm và cách khuôn cửa tối đa 2mm. Tất nhiên tối thiểu nhất, các cánh cửa không được chạm đất và chạm khuôn.

– Tiếp theo anh chi cần kiểm tra bằng cách khóa cửa, đảm bảo sao cho việc khóa cửa không bị kẹt, không bị lắc, độ chặt vừa phải và không gây tiếng ồn khi có gió thổi vào.

Các chìa khóa phải dễ sử dụng, hãy thử mở khóa để test thử độ nhạy cũng như như đảm bảo việc mở khóa không bị kẹt.

Phần cửa sổ và cửa chính cũng cần được kiểm tra trước khi đưa vào sử dụng để tránh đáng tiếc
Phần cửa sổ và cửa chính cũng cần được kiểm tra trước khi đưa vào sử dụng để tránh đáng tiếc

Bước 6: Kiểm tra hệ thống thiết bị trong nhà vệ sinh 

Tiêu chí anh chị dựa vào khi nhận bàn giao căn hộ chung cư:

Kiểm tra các thiết bị bên trong:

– Đảm bảo nhà vệ sinh không có mùi, gạch lát không bị trơn trượt, cạnh mặt đá phải nhẵn bóng.

– Các thiết bị khác như vòi nước, vòi sen hoạt động tốt, không rò rỉ nước.

– Khu vực tắm, kính không bị hở, gờ chắn nước cao 10 phân và phần silicon được bắn gọn đẹp.

– Khu vực tắm đứng và sàn vệ sinh phải có phễu thoát sàn.

Kiểm tra hệ thống thoát nước:

Đảm bảo rằng các đường ống thoát nước trong bồn rửa mặt thoát nước tốt. Cách kiểm tra rất đơn giản. Anh chị mở vòi nước (cả nóng và lạnh) cho gần đầy, cho thoát nước, sao cho nước trong chậu phải thoát hết, thời gian nhỏ hơn 1 phút.

  • Đảm bảo bồn cầu khi giật nước không bị thấm ra sàn, van phao không bị hở.
  • Kiểm tra xem đường cấp thoát nước cho máy giặt, tất cả phải kín, không bị rò rỉ.
  • Kiểm tra sàn vệ sinh thoát nước nhanh, không bị đọng nước.
  • Kiểm tra phần van tổng nước nóng, lạnh cũng như đồng hồ đo nước, đảm bảo không bị hở, ngắt nước tốt.

Bước 7: Kiểm tra tủ quần áo và tủ bếp

Trong quá trình bàn giao căn hộ Vinhomes Smart City, rất nhiều người bỏ qua việc kiểm tra tủ quần áo và tủ bếp. Đây chính là một phần sai sót mà anh chị có thể gặp phải. Vì thế, anh chị hãy nhớ kiểm tra:

– Tủ quần áo:

  • Màu sắc tủ đều, nhẵn, không bị loang lổ
  • Cánh tủ không được cong, vênh, khi đóng không mang đến tiếng ồn, cọt kẹt
  • Khe hở của các cánh tủ không quá 2mm và phải đều nhau

– Tủ bếp:

  • Kiểm tra bản lề tủ bếp đầy đủ vít và chắc chắn
  • Bản lề tủ bếp phải chắc chắn và đầy đủ vít.
  • Ngăn kéo được kéo ra dễ dàng, được phủ sơn đều

    NHẬN NGAY: BẢNG GIÁ CẬP NHẬT MỚI NHẤT DỰ ÁN VINHOMES SMART CITY

     

Bước 8: Kiểm tra ban công của căn hộ Smart City

Kiểm tra xem tất cả những mục dưới đây:

  • Lan can sắt được phủ sơn và mài nhẵn đầy đủ
  • Cửa kỹ thuật mở vào chỗ cục nóng, phải mở ra được nhẹ nhàng

Bước 9: Đo lại diện tích căn hộ chung cư

Phần tiếp theo trong quy trình nhận bàn giao chính là đo lại diện tích của căn hộ chung cư. Anh chị cần đo lại các kích thước yêu cầu trên bản vẽ và chốt lại thông tin, đánh dấu những vị trí cần sửa chữa. Chuyển lại cho chủ đầu tư bản đánh dấu những vị trí sai sót.

Bước 10: Chốt và ký nhận bàn giao căn hộ chung cư

Trong bước này, anh chị cần phải tiến hành các bước dưới đây: 

  • Khóa và đóng hết các cửa ra vào, cửa ban công, tắt hết điện nước, yêu cầu bàn giao chìa khóa và điều khiển thiết bị
  • Đổi lại mật khẩu căn hộ
  • Xin thông tin sơ đồ điện, hệ thống ống nước để phục vụ việc lắp đặt nội thất.
  • Yêu cầu bàn giao thông tin đồng hồ có chỉ số số điện, nước
  • Nếu không phát hiện thêm lỗi thì anh chị tiến hành ký bàn giao căn hộ chung cư.
  • Với những trường hợp có vấn đề sai sót, anh chị phải ghi chút lại những thay đổi cần sửa chữa và gửi yêu cầu, kiến nghị lại.

Trên đây là những lưu ý bắt buộc anh chị cần phải biết khi tiến hành nhận bàn giao căn hộ Vinhomes Smart City. Nghĩa hy vọng với những thông tin này, anh chị sẽ sở hữu được những căn hộ ưng ý nhất. 

Nếu có bất kỳ thắc mắc gì về việc bàn giao căn hộ cũng như các thông tin khác về dự án. Anh chị gọi ngay

0941 559 666Đăng ký thông tin